Anlageobjekt im Herzen Heidelbergs
1.500.000,00 € - 69117 Heidelberg - Haus kaufen
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses teils unter Denkmalschutzauflagen stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1900 im Herzen der Altstadt von Heidelberg errichtet. Es umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m², eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m², eine Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 49 m², die sich mit einem Zimmer über das Obergeschoss erstreckt sowie eine weitere Ein-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus mit ca. 27 m² Wohnfläche. Über das historische Treppenhaus mit altehrwürdigen Holzdielen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils drei Räumen. Eine Drei-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche, die zweite Drei-Zimmer-Wohnung wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert und erstreckt sich mit ca. 47 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräumen. Das Besondere dieser reizvollen Wohnung ist die große Dachterrasse mit ca. 30 m², die einen herrlichen Blick über die Dächer der historischen Altstadt von Heidelberg ermöglicht.
Diese Immobilie spiegelt den Heidelberger Charme, in vielen wunderschönen historischen Details, wieder. Liebevoll wurden im Treppenhaus und in einigen Wohneinheiten die Holzdielenböden erhalten. Buntglas Elemente schmücken teilweise die Wohnungstüren. Viele Wohnungen wurden renoviert, wobei auf den historischen Stil wertgelegt wurde. Es handelt sich um kein Kulturdenkmal, jedoch sind geplante Renovierungen- und Sanierungen von der Denkmalschutzbehörde im Vorfeld genehmigen zu lassen.
Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über eigene Gas-Etagen-Heizungen, die unterschiedlichen Baujahren entsprechen. Die Warmwassergenerierung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden im Jahr 2021 teilerneuert. Im Jahr 2017 wurde das Dach renoviert und die Fassade gestrichen und ausgebessert. 2019 wurde auch die Dachterrasse geprüft und neu abgedeckt. Die Immobilie ist mit zwei Gewölbekellern teilweise unterkellert. Ein gemütlicher Innenhof lädt zum Verweilen und einem Austausch zwischen den Bewohnern ein.
Derzeit ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete in Höhe von
EUR 55.800,-.
Lage
Die Altstadt ist das Herz und die historische Mitte Heidelbergs. Sie ist weltberühmt für ihren einzigartigen Dreiklang aus Stadt, Bergen und Fluss. Der mittelalterliche Stadtgrundriss mit engen Gassen und Barock-Altbauten, die großbürgerliche Hangbebauung am Königstuhl, der mit 564 m einer der höchsten Berge des Odenwalds darstellt, das über der Altstadt thronende Schloss und die Baudenkmäler sowie die Sehenswürdigkeiten sucht seines Gleichen.
Die Heidelberger Altstadt beherbergt die älteste Universität Deutschlands und damit viele, international renommierte Einrichtungen der Universität. Studierende aus aller Welt besuchen die Heidelberger Uni und geben der Altstadt ein jugendliches, internationales Flair.
Die Besucher und Bewohner der Stadt schätzen die Vielzahl an Kultur- und Freizeiteinrichtungen die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten mit über 400 Geschäften und das umfangreiche Gastronomie- und Hotelangebot sowie das Heidelberger Stadttheater.
Hier lässt es sich einfach gut leben.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 136,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1897 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 15.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 14.10.2028 |
