Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1953 auf einem 666 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Heidelberg errichtet. Es umfasst insgesamt vier Einheiten verteilt über ca. 268 m² Wohnfläche.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die vier Wohnungen unterschiedlicher Größen. Die geräumige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss umfasst 96 m² Wohnfläche und wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Das Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse, die sich über die Süd- und Ostseite des Gebäudes erstreckt. Der angrenzende Garten ist ansprechend angelegt. Terrassenartig in den Hang integriert, bietet er viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Spiel- und Rasenfläche für Kinder bleiben ausreichend Flächen für Ruhebereiche und zum Gärtnern. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die jeweils zwei Wohnräume verteilt auf ca. 45 m² Wohnfläche bereithalten. Eine der beiden Wohnungen ist ein gemütlicher Balkon vorgelagert. Während eine der beiden Einheiten seit 2020 vermietet ist, steht die andere für den Eigenbedarf oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese ist bereits seit 2005 vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. EUR 820,00 Kaltmiete pro Monat. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über ausreichend separate Kellerräume. Eine Garage mit langer Zufahrt ergänzt das Anwesen. Um das Jahr 2000 wurden die Fenster, weite Teile der Sanitärleitungen sowie der Elektrik erneuert. Jedoch bedarf es weiterer Modernisierungen, um die Immobilie wieder in neuem Glanze erstrahlen zu lassen.
Dieses Mehrfamilienhaus finden Sie im Heidelberger Stadtteil Rohrbach in bester Lage. Die Umgebung liegt erhöht und bietet zum einen die Nähe zum Waldrand, zum anderen einen wunderschönen Blick auf die Rheinebene. Bequem zu Fuß ist der urige Ortskern, dessen Bild von traditionellen Gaststätten und Cafés sowie kleineren Geschäften und einem dörflichen Charakter geprägt ist. Ein vielfältige Sport- und Freizeitangebot sorgt darüber hinaus für viel Abwechslung.
Der lebendige Heidelberger Stadtteil Rohrbach, ist der südlichste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich ca. drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt. Rohrbach verfügt über zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Hauptschule. Ebenso verfügt Rohrbach über Museen, wie das Ägyptische Museum Heidelberg und das Heimatmuseum. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, da die übrigen Heidelberger Stadtteile und das Umland über die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 3 direkt erreichbar sind. Ebenso besteht durch die Straßenbahnlinien 23 und 24 und zahlreichen Buslinien an dem S-Bahnhof eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Rohrbach.
Hier lässt es sich einfach gut leben.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
| Endenergiebedarf | 249,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 19.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.02.2034 |
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