Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1800, welches im Jahre 2023 komplett und umfassend kernsaniert wurde. Das Haus erfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Die Wohnfläche mit ca. 110 m² umfasst vier Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad, welches mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, die viel Komfort bietet. Eine großzügige Diele, welche als zentraler Zugangspunkt fungiert, ermöglicht es Ihnen, bequem in alle weiteren Räume zu gelangen. Im Zentrum der Wohnung liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Durch eine Innentreppe gelangen Sie in die ausgebaute Dachspitze, welche als Homeoffice Raum dienen kann. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Rechter Hand der Diele gelangen Sie zu den zwei Schlafräumen. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse ein Ort zum Entspannen, mit einem herrlichen Ausblick über Laudenbach. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr modernes Design und anspruchsvollen Ausstattungsmerkmalen, wie hochwertige Parkettböden, zeitlose Fliesen sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus, die für Komfort und Nachhaltigkeit sorgt. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise traditionelles Flair mit moderner Wohnqualität.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten am angrenzenden Waldgebiet von Laudenbach. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Reihen- und Doppelhaushälften und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Mehrzweckhalle sowie großzügige Sportanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden. Darüber hinaus bietet es ausgezeichnete Wandermöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet mit einem herrlichen Ausblick auf die Rheinebene.
Durch die Kreisverbindungsstraße ist die Anbindung an die Autobahn und die Nachbarstädte sehr gut. Zudem verfügt Laudenbach über einen Bahnhof und bietet mit zusätzlichen Busverbindungen ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hier lässt es sich einfach gut leben.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
| Endenergiebedarf | 101,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1800 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 19.01.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.01.2034 |
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