Diese ehemalige Mälzerei aus dem Jahr 1870 bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Potenzial. Die markante Architektur zeugt von der industriellen Vergangenheit und lässt sich ideal in moderne Nutzungskonzepte integrieren.
Straßenseitig wird das Areal durch ein zweistöckiges Wohngebäude mit Hofdurchfahrt begrenzt. Im Erdgeschoss befindet sich zwei derzeit vermietete Wohneinheiten: eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 115 m² sowie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, welche derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Über das gesamte Obergeschoss hingegen erstreckt sich eine 6-Zimmerwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche, die aktuell unbewohnt ist. Hinter dem Wohnhaus - nach Westen ausgerichtet - erstreckt sich der weitläufige Komplex der ehemaligen Mälzerei mit zahlreichen Nebengebäuden, Silotürmen und Freiflächen. Zudem ist das Gelände teilweise mit unterirdischen Gängen und Lagerräumen durchzogen. Das Nutzungspotenzial ist mannigfaltig: denkbar ist sowohl eine Ausweitung zu Wohnzwecken mit modernen Einheiten oder Lofts mit hohem Wohnwert als auch eine gewerbliche Nutzung als Büroflächen, Ateliers, Studios oder Kreativräume. Eine Eventlocation mit Erlebnisgastronomie für verschiedenste Veranstaltungen findet hier ebenso eine besondere Kulisse. Nutzen Sie die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für die Realisierung Ihrer Konzepte und lassen Sie dabei die einzigartige Architektur mit erhaltenen Details aus der Mälzereivergangenheit als besonderen Eyecatcher einfließen. Erste Gespräche mit der Stadt führten zur Planung eines Wohnkonzepts mit der Erweiterung des Bestandsgebäudes, dem Ausbau des Dachgeschosses sowie der Realisierung eines Neubauriegels in zweiter Reihe. Überschlägig ermöglicht ein solches Projekt die Entstehung von Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.000 m². Vertiefende Gespräche mit der Stadt, insbesondere in Bezug auf weitere Nutzungskonzepte, sind obligatorisch. Das Wohnhaus wurde in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen.
Heddesheim hat heute rund 11.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim sowie der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt und der Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen ist Heddesheim ein gefragter Wohnort.
Arztpraxen und Apotheken, Tankstelle und Banken, Supermarkt und Discounter, Geschäfte und Gastronomie in Heddesheim finden Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Heddesheim hat einen hohen Freizeitwert durch sein großes Sport- und Freizeitzentrum mit Freibad und Badesee.
In den Wintermonaten steht eine Freiluftkunsteisbahn zur Verfügung. Das Bürgerhaus in der Ortsmitte ist eine zentrale Anlaufstelle des kulturellen Lebens. Auch im sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen ausgezeichnete Einrichtungen zur Verfügung.
Hier lässt es sich einfach gut leben.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb
haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
| Endenergiebedarf | 309,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1870 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 05.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 05.03.2034 |
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