Dieses 1968 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 984 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lampertheim. Die Wohnfläche von ca. 650 m² verteilt sich auf insgesamt neun Wohneinheiten und drei Etagen.
Die Aufteilung der Stockwerke ist schnittidentisch, es befinden sich auf jeder Etage drei Dreizimmerwohnungen, zwei davon mit ca. 70 m² und eine mit ca. 78 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia.
Im Erdgeschoss komplementieren zwei Ladeneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 266 m² das Raumangebot (eine mit ca. 131 m² und die andere mit ca. 135 m²). Zusätzlich gibt es Freiflächen, die ausreichend Platz für großzügige Außenbestuhlungen bieten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier neben Heizungs- und Technikräumen zusätzlichen Stauraum.
Nach einem Brand im Jahr 2019 wurde das gesamte Wohn- und Geschäftshaus im Inneren komplett saniert. Es wurden neue Elektroinstallationen nach aktuellen Vorschriften vorgenommen, neue Zu- und Abwasserleitungen verlegt sowie moderne Sanitäranlagen installiert. Alle Einheiten wurden neu tapeziert und gestrichen. Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 die zentrale Heizungsanlage erneuert.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf EUR 92.400, -.
Die Stadt Lampertheim als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz.
Lampertheim ist ein lebendiges Mittelzentrum mit kurzen Verkehrswegen zu den bedeutenden Oberzentren Frankfurt, Darmstadt, Worms, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.
Das romantische Zentrum von Lampertheim mit seinen zahlreichen Einkaufs- und kulinarischen Einkehrmöglichkeiten ist zu Fuß nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernt. In direkter verkehrsarmer Nachbarschaft dieses Mehrfamilienhauses befindet sich zudem ein Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben Grillplätzen, Rad- und Wanderwegen verfügt Lampertheim auch über verschiedene Freizeitangebote wie Minigolf oder einen Badesee. Die Stadt ist durch einen hohen Freizeitwert geprägt und hat so auch eine große Auswahl an Vereinen zu bieten.
Hier lässt es sich einfach gut leben.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
| Endenergiebedarf | 223,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 08.12.2023 |
| Ausweis gültig bis | 08.12.2033 |
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