Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1978 auf einem 519 m² großen Grundstück in idyllischer Wohnlage errichtet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt über zwei Etagen. Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und eine Terrasse. Beim Betreten gelangen Sie über den großzügigen Flur in die angrenzende Küche. Dahinter öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine breite Fensterfront beeindruckt. Diese sorgt nicht nur für eine helle Wohnatmosphäre, sondern gibt auch einen herrlichen Blick über das umliegende Grün frei. Von hier aus erhalten Sie Zutritt auf den Balkon, der in den Sommermonaten Ihren Wohnraum nochmals erweitert und zum Verweilen einlädt. Auch das angrenzende, helle Schlafzimmer ist zum Balkon hin ausgerichtet und ermöglicht einen direkten Zugang. Das gegenüberliegende Tageslichtbad bietet Ihnen mit einer Dusche und einer Wanne optimalen Komfort. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo große Fenster für viel Licht sorgen und den Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse ermöglichen. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit für einen überdachten Freisitz und lädt zu erholsamen Feierabenden ein. Abgerundet wird das Haus mit einer Garage und einem Stellplatz. Der Zustand des bereits unbewohnten Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr, weshalb sich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sehr empfehlen. Lassen Sie Ihre Ideen und Gestaltungswünsche einfließen.
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Heiligkreuzsteinach. Heiligkreuzsteinach ist ein ganzjähriges Paradies für Wander- und Naturfreunde. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und der Nähe zu den Städten Heidelberg, Mannheim und Weinheim ist die Gemeinde ein attraktiver, lebens- und liebenswerter Wohnort.
Mit seinen ca. 2.700 Einwohnern befindet er sich an der Bundesstraße 535, die einerseits Richtung Wald-Michelbach führt und andererseits den Anschluss über Schönau bis zum Neckar eröffnet. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Ladenburg / Schriesheim in wenigen Kilometern erreichbar. Im Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Schulkinder können innerhalb von wenigen Gehminuten zur nahen gelegenen Grundschule laufen oder mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen in Neckargemünd oder Schriesheim fahren.
Für Jung und Alt bietet die Gemeinde eine Vielfalt von kulturellen und sportlichen Angeboten, mit einem abwechslungsreichen und breit aufgestellten Vereinsleben sowie einer guten Infrastruktur.
Kinder können demnach in einem Wohnort umgeben von einer wunderbaren Natur aufwachsen, während die Erwachsenen vor Ort viel Ruhe und Erholung finden.
Hier lässt es sich einfach gut leben.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
| Endenergiebedarf | 305,34 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 14.11.2022 |
| Ausweis gültig bis | 13.11.2032 |
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