Dieses um 1900 erbaute Gebäude dient derzeit als Apartmenthaus und wurde bis vor wenigen Jahren als Hotel mit gehobener Gastronomie betrieben ein Treffpunkt für Jung und Alt in Dossenheim mit langjähriger Geschichte.
Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2022 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und umgebaut. Entstanden ist ein Wohnhaus mit einem interessanten Wohnungsmix, gepaart mit weiterem Optimierungspotential. Neben der Neugestaltung zu Wohnungen wurde die Heizung, ein großer Teil der Fenster, die Elektrik sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert. Zuletzt wurde die Fassade in ein zeitgemäßes weiß-graues Erscheinungsbild getaucht.
Die Wohnfläche von ca. 511 m² verteilt sich aktuell auf acht Wohnungen bzw. Apartments. Die größte Wohneinheit erstreckt sich im Erdgeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne Hof mit gemütlichem Freisitz. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten: zwei 1-Zimmerapartments sowie eine 3-Zimmerwohnung. Das Dachgeschoss hält drei weitere, unterschiedliche Wohneinheiten vor: eine 3-Zimmerwohnung, eine 2-Zimmerwohnung sowie eine geräumige 1-Zimmerwohnung. Darüber hinaus liegen bereits erste Pläne für eine Erweiterung des zweiten Dachgeschosses vor. Schöpfen Sie hier zusätzliches Wohnpotenzial aus.
Alle Einheiten sind hochwertig und modern möbliert und derzeit sehr gut vermietet. Die aktuellen Mieten liegen bei ca. EUR 88.000, - p.a. (netto, kalt). Die stimmige Möblierung der Wohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Optional können auf Wunsch TG-Stellplätze im Nachbarhaus erworben werden. Das Apartmenthaus ist vollständig unterkellert und bietet hier ausreichend Archiv und Lagerfläche.
Überzeugen Sie sich von diesem Potential bei einer individuellen Besichtigung.
Dossenheim ist eine Wohngemeinde mit rund 12.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 5 km nördlich von Heidelberg und 20 km östlich von Mannheim und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Freizeitangebot Dossenheims ist vielfältig. Ob es einen ins Grüne zur Entspannung zieht oder man Konzerte in der alten Museumsscheuer besuchen möchte, hier wird man fündig. Idyllisch an der Badischen Bergstraße gelegen, umrahmt von Neckar und Odenwald, lockt Dossenheim Gäste in die Region. Gaststätten und Cafés laden zur Einkehr ein, bevor es zu Fuß, mit dem Rad oder Wagen auf Entdeckungsreise geht. Zahlreiche Freizeitveranstaltungen wie die Kerwe im Spätsommer oder der Weihnachtstrubel im Winter sorgen für Unterhaltung.
Neben zahlreichen Kindertagesstätten für die Kleinsten gibt es zwei Grundschulen in Dossenheim. Auch musikalisch oder künstlerisch (Kunstschule) gibt es viele Möglichkeiten der Ausübung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, etc.) finden Sie im Ortskern von Dossenheim. Mit der S-Bahn erreichen Sie sowohl die urbanen Ziele (Heidelberg, Schriesheim, Weinheim) als auch Freizeitangebote.
Hier lässt es sich einfach gut leben.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb
haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
| Endenergieverbrauch | 88,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1899 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 27.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 26.08.2034 |
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